Niet uit de balans blijkende verplichtingen en rechten

*)   Risicopercentage WSW (Waarborgfonds Sociale Woningbouw)

Risicopercentage NHG (Nationale Hypotheek Garantie)    – Risico’s zijn beperkt, omdat er ook ander partijen garant staan.

  Overige geldleningen - 100%

Per 1 januari 2006 is de N.V. Reinis door de gemeente opgericht. Met de N.V. Reinis is een dienstverleningsovereenkomst voor de publieke taak en een commerciële dienstverleningsovereenkomst aangegaan tot 31 december 2020. De omzet (€ 12,4 miljoen) bestaat voor 90% uit de DVO met de gemeente. Er is vanaf 2017 een huurovereenkomst aangegaan voor het afvalbrengstation voor 10 jaar voor € 270.000 per jaar.

In 2019 hebben de notariële transporten plaatsgevonden van Het Land fase 13 en 14. De grondopbrengsten hiervan zijn ontvangen. Een gedeelte van de grondopbrengst fase 13 was door de gemeente al in 2018 ontvangen. Het resterende gedeelte is in 2019 ontvangen. De verkoop van de laatste fase van het Land (fase 14) vond in april 2019 plaats. Met de ontvangst van de grondopbrengsten is het Land qua verkoop afgerond. Momenteel vindt de bouwplaats van fase13 en fase 14. Fase 13 zal in het voorjaar worden opgeleverd, fase 14 rond de zomervakantie. Vlak voor de oplevering zal de gemeente de fasen woonrijpmaken. Eind 2020 zal het hele Land afgerond zijn.

In 2018 is begonnen met de bouw van de tweede toren van het Terras aan de Maas. De gemeente heeft in 2018 een aanzienlijk  gedeelte van de grondopbrengsten ontvangen. Het resterende deel van de grondopbrengsten is in 2019 ontvangen. De grondopbrengsten zijn afgeboekt van de lening die de gemeente voor deze toren had openstaan. De 2^e toren van het Terras aan de Maas zal volgens huidige inzichten begin 2021 worden opgeleverd. In het vierde kwartaal van 2020 zal het woonrijpmaken van dit deelgebied plaatsvinden.

In 2019 zijn de resterende grondopbrengsten van deelgebied Botter ontvangen. Begin 2019 is begonnen met bouw van de woningen en inmiddels zijn deze woningen opgeleverd en het deelgebied woonrijpgemaakt. Ook zijn in 2019 de laatste paar woningen van deelgebied Sluis getransporteerd en daarbij de grondopbrengsten door de gemeente ontvangen. De bouw van Sluis is nagenoeg afgerond en in wordt vanaf maart 2020 opgeleverd. Ook het woonrijpmaken van het deelgebied is bijna klaar.
Verder is er in 2019 overeenstemming bereikt over de grondwaarde van het vierde deelgebied Schoener. De realisatieovereenkomst is in concept gereed en zodra de marktpartijen deze ondertekend hebben zal de bestuurlijke besluitvorming hierover plaatsvinden. Daarna kan het notariële transport plaatsvinden en begonnen worden met de bouw van de woningen.

In 2019 zijn de civiele werkzaamheden van de eerste fase van de Haven afgerond. De verkoop van de eerste deelplan aan Veerweg heeft plaatsgevonden en alle woningen en appartementen zijn verkocht. Eind 2019 is dan ook begonnen met de bouw. De gemeente heeft de grondopbrengsten van de eerste fase inmiddels in 2019 ontvangen.

In 1997 heeft de gemeente Spijkenisse het eigendom van de grond onder de sociale huurwoningen juridisch geleverd aan de woningcorporaties: De Leeuw van Putten en Woonbron. (Maasdelta is afgewikkeld in 2015). Hiervoor is destijds geen (volledige) betaling ontvangen en is er zgn. uitgestelde betaling ontstaan. Contractueel is bepaald dat de grondprijs wordt voldaan op het moment van verkoop of sloop (zonder herbouw) van de woningen.  Doordat er geen aflossingsschema is en de vordering niet direct opeisbaar is, kan dit contract niet als lening gekenmerkt worden. Jaarlijks ontvangt de gemeente gemiddeld ca. € 0,8 miljoen, welke tot uitdrukking komt in het exploitatieresultaat. Per 31 december 2019 staat er in totaal een bedrag van ca. € 27 miljoen open aan nog te ontvangen blote eigendommen.

Sinds 1 januari 2016 zijn decentrale overheden voor een deel belastingplichtig voor de vennootschapsbelasting. Voor de gemeente moeten de bedrijfsmatige activiteiten in de aangifte worden betrokken, voor zover hierbij een positief fiscaal resultaat wordt behaald. Dit resultaat moet worden bekeken op fiscale grondslag. Hierbij zijn de standpunten van de Belastingdienst en de normen in het maatschappelijk verkeer betreffende het wel of niet in aanmerking mogen nemen van baten en lasten voor de fiscale winstbepaling van groot belang. Het is de verwachting dat de Belastingdienst in de loop van 2020 de uiteindelijke standpunten kenbaar zal maken. In de jaarrekening is er geen  belastbaar resultaat over 2016 t/m 2019 verwerkt, dit is gebaseerd op een aanname en kan derhalve in de jaren 2020 en verder tot correcties leiden. Deze onzekerheid is per heden niet te kwantificeren naar een bedrag, maar zal naar mening van de organisatie waarschijnlijk niet tot een materiële afwijking leiden.

Voor de herstructurering van Sterrenkwartier Hoog hebben de Maasdelta Groep en de Gemeente Nissewaard een mantelovereenkomst opgesteld. Met Maasdelta is overeengekomen dat de gemeente voor de periode van tien jaar in totaal een bedrag van € 1.000.000 bijdraagt ten behoeve van de civiele werken in het openbaar gebied, per 31 december 2019 is dat nog € 953.181. Hiervoor is een bestemmingsreserve in het leven geroepen vanaf 2017.